Однушка в ипотеку. Где в ЕАЭС быстрее накопить на первоначальный взнос?
В Кыргызстане растет интерес населения к ипотечному кредитованию, особенно на фоне развития государственного кредитования в сфере недвижимости. А какие условия по ипотеке в столицах стран - участниц ЕАЭС? И сколько нужно копить на первоначальный взнос, если вы хотите купить, например, однушку?
Ставки по взносам
Для того чтобы знать, сколько в итоге копить на первоначальный взнос, нужно узнать, каков его процент от общей стоимости недвижимости. И именно в коммерческих банках.
В Бишкеке, Астане и Ереване первоначальный взнос в среднем по ипотеке равен 30%, в Москве - 29,4%, а вот в Минске - 25%.
На основе данных о первоначальном взносе, средней стоимости жилья и доходах населения можно сравнить, сколько времени понадобится для накопления на взнос в столицах стран ЕАЭС. Города перечислены в порядке убывания (при учете реальных условий) - от тех, где копить дольше всего, до тех, где быстрее всего.
Ереван
Средняя цена квадратного метра в столице Армении составляет 909 100 драмов. Однушка будет стоить порядка 36 364 000 драмов.
Исходя из этого, первоначальный взнос составит 10 909 200. Средняя же зарплата в Армении - 278 634 драма.
Если житель Еревана будет откладывать зарплату полностью, ему понадобится копить на первоначальный взнос три года и три месяца. А при условии сохранения на такую цель 30% - десять лет и десять с половиной месяцев, то есть - почти 11 лет.
Бишкек
В Бишкеке средняя цена квадратного метра в однушке (40 кв. м) в строящемся ГИК доме "Ынтымак" составляет 24 330 сомов ($1 447) за кв. м. Исходя из этого, вся квартира стоит 4 973 200 сомов.
Первоначальным взносом в 30% для заключения сделки потребуется сразу внести 1 491 960 сомов.
А вот средний размер зарплаты по стране по итогам января - марта текущего года составил 40 264 сома.
При условии, что кыргызстанец будет откладывать всю среднюю зарплату без расходов, на накопление первоначального взноса потребуется около 37 месяцев - это чуть больше трех лет.
В более реалистичном сценарии при ежемесячных сбережениях в размере 30% от дохода срок накопления увеличивается до 123 месяцев. А это чуть больше десяти лет.
Москва
Средняя медианная цена на однокомнатные квартиры в спальном районе Москвы на конец февраля составила 315 278 рублей за кв. м. При этом средний размер зарплаты по Москве - 162 тыс. рублей по итогам 2024 года.
Допустим, вы уже в Москве и квартира - ваша заветная мечта. Вы нашли неплохую однушку в 40 кв. м где-нибудь в спальном районе.
И в ситуации, если вы действительно зарабатываете около 162 тыс. рублей и откладываете всю зарплату без абсолютно никаких расходов, на приобретение такой квартиры в Москве понадобится копить 23 месяца (а это почти два года).
Но если вы решитесь откладывать только 30% доходов (что более реалистично), то первоначальный взнос получится внести только через шесть с половиной лет. А если брать в расчет, что официальная статистика завышает цифры по доходам, цифру можно смело увеличивать до десяти и более лет.
Астана
В Астане средняя стоимость квадратного метра 596 433 тенге. С учетом, что мы хотим приобрести квартиру в 40 кв. м, она будет стоить 23 857 320 тенге (порядка $47 158).
Первоначальным взносом в 30% для заключения сделки потребуется сразу внести 7 157 196 тенге ($14 147).
В то же время средний размер зарплаты в Казахстане составляет 300 307 тенге.
Если житель Астаны будет откладывать всю среднюю зарплату, на накопление первоначального взноса уйдет два года. При сбережениях в размере 30% от дохода срок увеличится до шести с половиной лет. На практике этот период может варьироваться в зависимости от расходов и финансовой дисциплины.
Минск
Средняя стоимость квадратного метра в столице Беларуси - Минске - 5 975 белорусских рублей (это порядка $1 828). Однушка в 40 кв. м обойдется в 239 000 рублей, или $73 115.
Таким образом первоначальный взнос составит 59 750 белорусских рублей. Средний же размер зарплаты в Беларуси - 2 601 белорусский рубль.
В случае когда житель Минска будет ежемесячно откладывать всю свою зарплату на накопление первоначального взноса, на это уйдет почти два года (один год и 11 месяцев). Если же у него получится сберегать только 30% дохода, срок увеличивается до почти шести с половиной лет - порядка 76 месяцев.
Итоги
Быстрее всего накопить на стартовый взнос за однушку (40 кв. м) можно в столицах с более высокими зарплатами - Москве, Астане и Минске. При условии, что откладывать по 30% от средней зарплаты, на это уйдет около шести - шести половиной лет.
А вот в Бишкеке и Ереване - где доходы ниже, но недвижимость недешевая - сроки значительно выше. Жителю Еревана в среднем понадобится почти целых 11 лет, Бишкека - свыше чуть больше десяти лет.
Формально размер первоначального взноса в странах ЕАЭС сопоставим (25-30% от стоимости жилья), но реальные сроки зависят от доходов. Это сказывается на том, что реальность играет против желания молодых семей обрести свой угол.
Фото на главной странице: пресс-служба президента КР / Султан Досалиев.
