Риелторы начнут проходить аттестацию. Как это отразится на рынке недвижимости?
В Кыргызстане хотят обязать риелторов проходить обязательную аттестацию. То есть доказывать, имеют ли они право оказывать свои услуги. Также предлагается создать черный список недобросовестных риелторов.
Kaktus.media разбирался, каким образом это будет устроено и зачем нужно. И можно ли за счет этого ожидать стабилизации цен на рынке недвижимости.
Создан комитет
В 2023 году в Кыргызстане обновили законопроект "О риелторской деятельности в Кыргызской Республике", рассказал эксперт в сфере недвижимости Пазылджан Илимов.
"Согласно ему, теперь каждый риелтор должен будет проходить аттестацию, и уже после получения аттестата он сможет вести риелторскую деятельность", - рассказал он.
В итоге для реализации законопроекта была создана рабочая группа. А уже 24 июня 2024 года утвержден комитет риелторов при Торгово-промышленной палате. На него возложили обязанность по разработке программы обучения и аттестации специалистов в сфере недвижимости.
"Совместно с ТПП подготовим программу по обучению специалистов, поскольку мы, практики, работаем в этой сфере. В ТПП запросили базу данных, информацию о том, какие у нас требования, как мы работаем и проводим обучение внутри, что должен знать и уметь риелтор", - рассказала Муаззам Кандиева, директор агентства Bishkek Rielts и одна из инициаторов создания комитета риелторов при ТПП.
Что должен уметь риелтор
Аттестация риелторов будет обязательной, отмечают члены комитета риелторов при ТПП.
"В ТПП от нас ждут саму программу образовательного курса, которую планируется внедрять, потому что в образовательных учреждениях нет программ по обучению риелторов. Готовят оценщиков, строителей, инженеров, гидротехников, юристов, экономистов и еще кого-либо. А риелтор - это смежная специальность, она многое в себя включает", - рассказала директор Bishkek Rielts.
Пазылджан Илимов уточнил, что по результатам обучения риелторы должны знать этику, технические параметры и виды недвижимости, виды ландшафтов, районирование, НПА и правила работы с документацией, правила работы с государственными органами. А также то, как правильно оценивать, рекламировать и готовить недвижимость к продаже.
"Мы намерены готовить осведомленных и квалифицированных специалистов по работе с недвижимостью. Потому что из-за неквалифицированной работы специалиста идет также давление на судебную систему.
Многие риелторов не любят, потому что они своими действиями повышают цены на рынке.
Тем самым специалисты, которые не осведомлены о том, как правильно работать, оценивать недвижимость, завышают цены. Они неквалифицированные", - сказал Илимов.
Муаззам Кандиева отмечает, что благодаря аттестации в скором будущем на рынке станет больше квалифицированных специалистов, которые добросовестно и честно выполняют свою работу. Это повысит доверие ко всей отрасли.
Также это позволит снизить сильное расхождение в ценах в зависимости от района и качества недвижимости.
"Порядок на рынке облегчит работу. Например, в вопросе регулирования цен. Совместно с ТПП мы хотим сделать рынок недвижимости привлекательным", - добавила она.
Таким образом, в Кыргызстане появится онлайн-реестр аттестованных риелторов. А также черный список. Пока что члены комитета обсуждают детали того, как это будет работать.
Преимущества или монополия?
Члены самого комитета говорят, что вступать в комитет никого не обязывают. Решение об этом принимает каждая отдельная организация. Однако компании-участницы будут иметь ряд преимуществ. Одно из них может положительно сказаться на инвестиционной привлекательности Кыргызстана.
"Между компаниями появятся перекрестные продажи - кросс-продажи. Мы сейчас разрабатываем систему, чтобы активнее между собой взаимодействовать. Такая система нужна, чтобы ускорить продажи. Например, у меня есть объект, а клиент - у другой компании. И если у нас нет взаимодействия, мы не можем тому клиенту что-то продать. Они не знают, что у меня что-то есть. А мы механику разрабатываем, чтобы наши же объекты быстрее продавались", - рассказывает Пазылджан Илимов.
Соответственно, у инвесторов появится возможность быть информированными о наличии большинства доступных объектов на рынке.
Муаззам Кандиева отметила, что члены комитета риелторов будут обязаны соблюдать законодательство в полной мере. В свою очередь, они получат юридическую поддержку и смогут направлять своих участников на различные программы обучения.
"В таком случае они застрахуют себя, свою деятельность. И клиент будет понимать, что у него тоже есть ответственность перед компанией", - уточнила она.
Фото на главной странице: Shutterstock.
