Аренда жилья в Кыргызстане. Сказался ли отъезд иностранцев? (мнения и реальные цены)
Наблюдается ли на данный момент снижение цен на аренду квартир и домов в Кыргызстане? Отразился ли на этом отъезд студентов-иностранцев на фоне последних событий? И какие цены на аренду квартир в хрущевках, элитках и в панельных домах?
Kaktus.media поговорил с риелторами и узнал, что происходит на рынке недвижимости. И ждать ли кыргызстанцам роста или снижения цен на аренду.
Ситуация со студентами-иностранцами
В середине мая в Кыргызстане произошел конфликт с участием кыргызстанцев и иностранных граждан, а за ним последовали массовые протесты.
Директор агентства Bishkek Rielts Муаззам Кандиева-Насибова отметила, что к лету на рынке аренды недвижимости всегда наблюдается небольшое затишье из-за отъезда людей из Бишкека, в том числе студентов из-за рубежа.
"Есть заметное снижение и по продажам, и по аренде. По продаже много факторов повлияло, а по аренде - только затишье. И из-за студентов, и из-за иностранцев-пакистанцев, и из-за школьников. Много факторов", - рассказала она.
При этом риелтор агентства недвижимости "Этажи" Алла Зиновьева считает, что многие иностранные студенты уже возвращаются обратно в Кыргызстан после недавнего происшествия.
"Смотрите, студенты-иностранцы, говорят, сейчас возвращаются. После этого случая очень много уехало, но якобы возвращаются", - сказала она.
Но у нас не каждый готов работать с такими иностранными студентами. Многие не хотят заселять определенный слой иностранцев.
Снижение есть, но небольшое
На рынке аренды жилья есть тенденция небольшого затишья, спрос спал, рассказала Kaktus.media директор агентства Bishkek Rielts Муаззам Кандиева-Насибова.
"А за отсутствием большого спроса появилось небольшое затишье. Поэтому я не скажу, что цены сильно упали, но небольшое движение пошло. Это во-первых. А во-вторых, резкое поднятие цен сыграло роль.
Тот контингент, на который рассчитывались эти цены, такого ожидаемого спроса не дал.
Поэтому цены как могли держались, но в принципе от того, что нет много платежеспособных на рынке, снижаются. Они есть, но не в таком количестве", - рассказала она.
По ее мнению, именно из-за этого на данный момент на рынке простаивают многие объекты. Однако цены все равно ниже тех, что были на пике, когда в Кыргызстан массово приезжали россияне в 2022 году.
Риелтор агентства недвижимости "Этажи" Алла Зиновьева отмечает: стоимость аренды снизилась, но не сильно.
"Просто почему я делаю на этом акцент - я не скажу, что цены сильно снизились. То есть каждый собственник, который обращается в агентство, хочет сдать подороже", - рассказала она.
По мнению Зиновьевой, сильного снижения цен на аренду в ближайшее время ожидать не стоит.
"Мне кажется, снижения цен не будет. Хотелось бы, чтобы они снизились, но как показывает практика, если они поднимаются, то редко когда снижаются", - уточнила она.
Муаззам Кандиева-Насибова считает, что цены летом снизятся, однако осенью могут стать прежними.
"Если рынок будет такой же, то цены останутся такими же. А если он подорожает, то логично, что цены повысят. Но это зависит в основном от хозяина", - сказала она.
Актуальные цены
В пик цен, когда в Кыргызстан массово приезжали россияне, цены на аренду недвижимости были следующие, рассказала Муаззам Кандиева-Насибова:
- двухкомнатные элитки - $500-$600;
- однокомнатные хрущевки (в центре и в районе центра: Политех, ул. Ахунбаева) - от 31 тыс. до 34 тыс. сомов;
- двухкомнатные квартиры, вторичка - от 37 тыс. до 44 тыс. сомов;
- двушки 105-106-й серий - от 41 тыс. до 47 тыс. сомов;
- однушки - от 35 тыс. до 48 тыс. сомов.
"Такие цены наблюдались, когда был пик. Они держались. А сейчас небольшой спад пошел, они на 3 тыс. сомов снижаются. Поэтому сейчас небольшое затишье", - уточнила она.
Кроме того, Муаззам Кандиева-Насибова отметила, что окончательные цены на аренду недвижимости варьируются от имеющихся удобств, состояния и района.
По словам Аллы Зиновьевой, собственники сдают квартиры за 20 тыс.-25 тыс. сомов в месяц (на вторичном рынке).
"Есть квартиры и за 20 тыс., и 25 тыс. сомов. Это серийные квартиры - 104-й, 105-й. Возможно, это будут микрорайоны, где находится большая часть этих домов", - сказала она.
Зиновьева представила следующие цены:
- однушки-двушки в элитках в центре и южной части города - от $500 до $700;
- однушки-двушки в элитках в "Джале", "Кок-Жаре" и "Аламедине" могут быть дешевле на $50 или $100;
- элитки - трехкомнатные и более - от $800.
И чаще всего это новые квартиры, элитки. Они 2009 и 2010 годов.
Патенты повлияли на цены?
В Кыргызстане уже обязывают арендодателей сдавать жилье в аренду только по патенту. И даже проводят рейды и наказывают тех, кто не следует правилам.
Однако это никак не отражается на стоимости аренды недвижимости в Бишкеке, уточнила Алла Зиновьева.
"Нет, не сказывается. И даже чаще всего мы объясняем, что надо взять патент, и это лучше для всех.
И еще почему собственники берут патент, готовы к этому? Потому что есть такие организации, которые сюда приглашают специалистов из разных стран. И организация оплачивает жилье своему сотруднику. Естественно, им нужны все документы, подтверждающие, за что они платят. А это патенты, счета-фактуры, квитанции, безналичная оплата. Но такие арендаторы выгодны тем, что они на долгий срок заселяются", - рассказала она.
И цена не из-за патента растет. Если она растет, то растет, а если снижается, то снижается.
Муаззам Кандиева-Насибова тоже согласна, что обязательство покупать патенты никак не влияет на цены.
"А толку цену ставить высокую, потому что есть патент, расходы? Если она и так не сдается? На цены это не повлияло, патент не такую большую разницу дает.
Потому что арендатор сам платит и за аренду, и за коммунальные услуги, и за этот патент тоже. Для них это большой разницы не сыграло.
Но в целом законопослушные граждане отреагировали болезненно. Они даже пытались где-то уступить, чтобы клиентам было удобно жить", - сказала она.
Мошенники на рынке
Алла Зиновьева советует обратить внимание, что на интернет-платформах, где выставляются объявления о сдаче квартир в аренду, много мошенников. И рассказала, как они работают.
"Зачастую очень много мошенников на Lalafo, столько людей там попадают на деньги! В основном они работают по такой схеме: выставляют квартиру, элитку в хорошем состоянии, которая реально будет стоить $500. А они ее ставят за 20 тыс. сомов. Естественно, люди видят, много таких объектов. А у них основной момент, что надо писать на WhatsApp.
И они всегда просят предоплату, не дав информации по объекту, не сделав показ. Просто - оплатите, закиньте туда-сюда от 1 тыс. до 5 тыс. сомов. И говорят: мы вам скинем номера телефонов собственников.
И им оплату производят, не видя вживую ни квартиру, ни этого человека. Они производят оплату безналичным расчетом. Далее в лучшем случае им скидывают номера телефонов. Но там ни один телефон не действителен. То есть нет обратной связи. Потом человек, обратившийся по этому объекту, понимает, что его кинули", - рассказала она.
Зиновьева призывает быть осторожнее при аренде недвижимости и обязательно проверять все правоустанавливающие документы, удостовериться, что это не субаренда.
