Реальные рыночные цены на квартиры в Кыргызстане. Репортаж
Публикуемые на сайтах по продаже недвижимости цены на квартиры отличаются от реальных рыночных, с которыми люди идут в Госрегистр заключать сделки, рассказали Kaktus.media главы риелторских компаний Кыргызстана.
Они объяснили, что именно влияет на стоимость квартир. А также - как на самом деле обстоят дела на рынке недвижимости. И озвучили реальные цены на квартиры.
Цены отличаются значительно
Директор компании "Авангард Недвижимость" Елена Гононова рассказала Kaktus.media, что цены на так называемых досках по продаже недвижимости действительно сильно выше.
"Сейчас разница 10-20% от рыночной стоимости, если сравнивать именно с досками. Потому что цену понижают при торгах. То есть, чтобы продать/купить недвижимость, люди смотрят какое-то определенное количество объектов.
То есть пришли десять человек, и они сказали, что цена должна быть ниже. И через какое-то время продавец это понимает и цену снижает. Но он же это не пишет в объявлении, что все, цену спустил и потом продал. Недвижимость просто снимается с продажи, указывается, что продано, а люди думают, что продано именно по указанной цене, хотя фактически это не так", - рассказала она.
Эксперт по недвижимости Пазылджан Илимов отметил, что большинство продавцов завышают стоимость своей недвижимости.
"70% владельцев недвижимости завышают стоимость при продаже. 20% занижают. То есть они не знают, за сколько могут продать, и могут выставить ниже рынка. И лишь 10% выставляют адекватную стоимость по рынку", - уточнил он.
Люди в замешательстве
По данным Елены Гононовой, цены на недвижимость на протяжении долгого времени были стабильными.
"До 2020 года - в 2017, 2018 и 2019-м - цены были относительно стабильными. И они максимально соответствовали рынку. Сейчас цены прямо взлетели, люди не понимают, что происходит. И просто ставят от балды, простите за такое слово, цену максимально высокую. А вдруг получится? Но не получается", - рассказала она.
В связи с тем что население не может достоверно определить реальные рыночные цены на недвижимость, на рынке наблюдается застой, добавила Гононова.
"Застой на рынке недвижимости уже много месяцев. Сейчас продается не более 3 тыс. объектов недвижимости за месяц. В то время как несколько месяцев назад до 6 тыс. было", - отметила она.
Гононова уточнила: 80% клиентов продают свою недвижимость, чтобы купить другую.
"И не понимая, что происходит, за сколько могут продать, за сколько могут купить, многие люди просто откладывают операции с недвижимостью до лучших времен или когда станет все понятно. И именно поэтому сейчас покупателей меньше. Хотя спрос не уменьшился вообще", - рассказала она.
Цены на квартиры 104-й серии
Пазылджан Илимов привел рыночные цены за один квадратный метр в однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартирах 104-й серии на вторичном рынке.
"Давайте возьмем ядро, середину этого дома. Однушки-двушки в среднем стоят $1 350 за квадратный метр с учетом того, что квартира с ремонтом, мебелью и техникой. А у трехкомнатных квартир средняя стоимость - $1 150 за квадратный метр. А также в зависимости от состояния квартиры", - рассказал он.
Таким образом, получается, что стоимость однокомнатных квартир 104-й серии (30 кв. м) находится в районе $40 500.
Цена двухкомнатных квартир 104-й серии (43 кв. м) - в районе $49 450.
Трехкомнатных квартир 104-й серии (58 кв. м) - в районе $66 700.
Однокомнатные квартиры
В компании "Авангард Недвижимость" предоставили следующие цены на однокомнатные квартиры на первичном и вторичном рынках:
Однокомнатные квартиры на вторичном рынке (советской постройки):
- 104-й серии в южных микрорайонах и центре - от $45 тыс. до $50 тыс.;
- хрущевки на $2-3 тыс. дешевле - от $41 тыс. до $43 тыс.;
- 105-й и 106-й серий в южных микрорайонах и центре - от $48 тыс. до $53 тыс.;
- 105-й и 106-й серий в "Тунгуче" и "Аламедине-1" - от $40 тыс. до $45 тыс.;
- в районе Пишпека, Военного городка, "Достука", "Кудайбергена" - от $35 тыс. до $40 тыс.
Как отметили в агентстве "Авангард Недвижимость", у однокомнатных квартир в строящихся домах под самоотделку большой разбег цен: от экономкласса до премиум-класса (за один квадратный метр):
- в центре - от $1 100 до $1 300;
- "Тунгуч"/"Аламедин-1" - от $800 до $1 000;
- "Джал" - от $900 до $1 100;
- за Южной магистралью - от $1 000 до $1 500.
На квартиры в строящихся домах с ремонтом цена следующая (за один квадратный метр):
- в центре - от $1 300 до $1 500;
- "Тунгуч"/"Аламедин-1" - от $1 000 до $1 200;
- "Джал" - от $1 100 до $1 300;
- за Южной магистралью - от $1 200 до $1 500.
