Цены высокие, продаж мало. Что происходит на рынке недвижимости Кыргызстана (видео)
Цены на квартиры и частные дома в Кыргызстане растут, следует из официальной статистики. Однако эксперты и специалисты Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при кабмине (ГАЗРКГК - здесь и далее) отмечают застой на рынке и отсутствие очередей в Госрегистре. Kaktus.media разбирается, что происходит на рынке недвижимости.
Цены стабилизируются?
Цены на недвижимость (дома и квартиры) снизились по всему Кыргызстану, рассказал главный специалист сектора кадастровой оценки ГАЗРКГК Айдар Сукенбаев. Частные дома в феврале подешевели на 1,8% и почти на 1% - в марте относительно января. При этом квартиры в марте подорожали на 1,24% по сравнению с началом года. "Однако подорожание квартир тоже не считается ростом, поскольку перекрывает показатель инфляции", - отметил он.
Эксперт по недвижимости Валентина Салабай отметила, что рост цен на недвижимость действительно замедлился. "В целом можно констатировать, что уже подъема цен нет. Цены в 2026 году успокоились", - считает она.
На это указывают и данные о количестве сделок купли-продажи, которые регистрируют в Госрегистре. "В Бишкеке в I квартале было продано 2 686 квартир. А в 2025 году у нас за один месяц продавалось по 2 600 квартир", - объяснил Сукенбаев.
"В Госрегистре сейчас практически нет очередей. Если раньше места занимали чуть ли не с шести утра, сейчас пусто, людей мало. Ты свою очередь ждешь 30 минут, может быть, чуть меньше даже, и заходишь уже, оформляешься у регистратора", - рассказала Валентина Салабай.
Оfficial cost VS real
Согласно официальным данным, в марте 1 кв. м в квартирах в Бишкеке продавался по $1 275, в домах - по $2 000. В Оше цены ниже - $972 и по $1 458 соответственно. При этом по Кыргызстану частные дома с начала года (по март) подорожали только в Оше, Таласе, Аламудунском, Араванском, Кара-Суйском, Лейлекском и Таласском районах. Квартиры выросли в цене в Сокулукском, Ысык-Атинском, Араванском районах и городе Сулюкта, рассказал Айдар Сукенбаев. Он добавил, что в Бишкеке недвижимость пользуется наибольшим спросом в Октябрьском и Ленинском районах, что было видно и ранее по графиками годового роста стоимости.
Валентина Салабай отметила, что на деле цена 1 кв. м в квартирах в Бишкеке выше официальной и зависит от целого ряда факторов, которые анализируют агенты по недвижимости. "На сегодняшний день я вывела цифру - $1 400 за квадрат. Это средняя цена. В любом случае где-то чуть больше, где-то чуть меньше. Значительную роль играет район, первичное ли, вторичное ли жилье, и так далее", - объяснила она.
Одними из ключевых факторов снижения цен на данный момент специалисты называют повышение ключевой ставки Нацбанком до 12% в конце февраля и перегрев рынка.
"Многие люди стали отказываться от кредитов, потому что действительно дорого. Перед тем как взять ипотеку, люди думают, взвешивают, решают и делают выводы", - рассказала Валентина Салабай.
По словам Сукенбаева, на рынке квартир наблюдается перегрев, и на это указывает сокращение цен на первичном и вторичном рынках. "В I квартале 2026 года этот показатель составляет лишь 3,8%. Это говорит о созревании рынка, то есть о перегреве рынка квартир", - объяснил он.
При этом специалисты дают прогнозы, что до конца года цены могут либо не вырасти, либо будет небольшая коррекция на 5-10%. Сукенбаев отмечает, что для понимания, не влияет ли на недвижимость сезонный фактор, нужно провести дополнительное исследование. Однако несколько факторов указывают, что рынок переходит в стадию рецессии.
