Что будет с дачными участками? Кабмин разработал новые правила по Земельному кодексу
Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии разработало порядок использования садово-дачных земельных участков, признанных землями населенных пунктов. Проект опубликован для общественного обсуждения.
Напомним, с вступлением в силу нового Земельного кодекса часть садово-дачных земель была отнесена к категории земель населенных пунктов с целевым назначением "жилищное строительство".
В связи с этим госагентство разработало порядок использования данных земель, их включения в границы населенных пунктов, а также уточнило права и обязанности собственников участков.
Как отмечают в госагентстве, признание садово-дачных земельных участков землями населенных пунктов не влияет на существующие права частной собственности граждан на данные земельные участки.
Границы садово-дачных участков
Границы территорий садово-дачных земельных участков, подлежащих признанию землями населенных пунктов, определяются в соответствии с первоначальными решениями уполномоченных органов об отводе земель под дачное строительство или коллективное садоводство, принятыми до 16 июня 1999 года.
В случае увеличения площади трансформация земельных участков в категорию "земли населенных пунктов" осуществляется согласно земельному законодательству.
При отсутствии общего плана земель, предоставленных под дачное строительство или коллективное садоводство, за основу расположения земель используется информация госпредприятия "Кыргызгипрозем", представленная на основании материалов инвентаризации земель, проведенной с 1991 по 1998 год. Также используются:
- материалы и информация уполномоченного государственного органа в сфере управления водным фондом в части наличия объектов водного фонда;
- градостроительная документация (при наличии);
- материалы и информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- земельно-учетная документация;
- материалы и информация уполномоченного государственного органа в сфере управления лесным фондом.
Территория, признанная землями населенных пунктов (в границах дачного строительства или коллективного садоводства, за исключением земель, попадающих в земли водного фонда), считается участком близлежащего населенного пункта с сохранением прежнего наименования коллективного садоводства или садоводческого товарищества.
При отсутствии схематического плана, учитывая уточненные внешние границы земель, предоставленных под дачное строительство или коллективное садоводство, план составляется по фактическим границам земельных участков.
Строительство на земельных участках осуществляется на основании разрешительных документов, выдаваемых в соответствии с градостроительными документами.
Передача дачных участков органам МСУ
По итогам определения границ территории населенного пункта земли общего пользования передаются исполнительным органам местного самоуправления. Содержание и благоустройство указанных земель будут проводиться за счет местных средств. При этом на землях общего пользования не допускается капитальное строительство.
Земельные участки, свободные от прав третьих лиц (бесхозные земельные участки), регулируются нормами статьи 257 Гражданского кодекса КР.
Имущество на дачных участках
При определении территории границ земель, подлежащих признанию землями населенных пунктов, орган местного самоуправления обязан составить перечень имущества (дороги, бассейны суточного регулирования, водонапорные башни и скважины, резервуары, трансформаторные подстанции, офисные помещения, домик сторожа (охраны), общие ворота и ограждения, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т. п.), являющегося общим имуществом или имуществом общего пользования. Перечень составляется комиссией, состоящей из представителей исполнительного органа МСУ, государственных органов и уполномоченного лица от собственников садово-дачных участков. Протоколом общего собрания собственников дачных участков определяются два собственника дачных участков и бывший председатель дачного строительства или коллективного садоводства, которые номинируются для определения перечня имущества, являющегося общим имуществом, и подписания передаточного акта по передаче их органу местного самоуправления.
По трансформаторной подстанции с уполномоченным лицом органа в сфере энергетики составляется акт о текущем состоянии, дефектный акт. Собственникам дачных участков потребуется устранить замечания, указанные в дефектном акте.
При этом земельные участки под трансформаторными подстанциями передаются по акту приема-передачи, составленному между комиссией и представителем РЭС, который подлежит государственной регистрации.
Обязанности собственников дачных участков
Собственники садово-дачных земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов с целевым назначением "индивидуальное жилищное строительство", обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением;
- обеспечивать сохранность мест общего пользования в надлежащем техническом и санитарном состоянии;
- соблюдать настоящие правила, правила пожарной безопасности, правила пользования водопроводом, электрическими, газовыми и другими приборами;
- соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, объектам благоустройства и прочему общему имуществу;
- участвовать в общих расходах по содержанию общего имущества и имущества общего пользования, своевременно производить оплату услуг;
- возместить нанесенный ущерб общему имуществу или помещению другого собственника в рамках законодательства;
- при обнаружении неисправностей приборов водопользования, приводящих к утечкам воды, принимать меры к их устранению и сообщать об этом органам местного самоуправления.
