Конец строительного бума? На рынке недвижимости прогнозируют снижение цен
В Кыргызстане могут незначительно снизиться цены на недвижимость. Такое мнение в ходе брифинга в агентстве "Кабар" высказал специалист управления цифровой трансформации Агентства по земельным ресурсам Айдар Сукенбаев.
Он отметил, что в период с 2020 по 2023 год наблюдалась высокая активность на рынке недвижимости.
"Например, если в 2020 году было зарегистрировано 51 590 сделок, то в 2023 году было уже 70 700. Но в 2024 году рост составил лишь 9%. Таким образом, в 2020–2023 годах активность на рынке была высокой, а в 2024 году наблюдается спад", - сказал Сукенбаев.
По его словам, агентство провело анализ экономического цикла на рынке недвижимости Кыргызстана за последние 20 лет.
"Исследование показало, что каждые шесть-семь лет происходит рост, а затем снижение цен на жилье. В этом году завершается очередной цикл. Первый цикл охватывал 2000-2007 годы, второй - 2007-2014, третий - 2014-2019, а текущий - 2019-2025 годы.
Рынок недвижимости инертный. Например, цены на продукты или ценные бумаги могут часто меняться, но с недвижимостью все иначе. Сначала люди ориентируются на цены, выставленные другими, однако через полгода вынуждены их снижать, чтобы все-таки продать.
Строительные компании и инвесторы одновременно начинают активно вкладывать средства в строительство, но доходы населения так не растут, и в какой-то момент спрос падает. Сначала происходит замедление, а затем снижение цен. Это состояние на рынке называют депрессией.
Сейчас на рынке наблюдается стадия экспансии, и, по нашим прогнозам, к завершению текущего экономического цикла цены достигнут пика. Однако дальнейшего роста не будет, у застройщиков останутся незавершенные объекты, и на этом фоне возможно небольшое снижение цен. Если в первом цикле падение составляло около 40%, во втором - 7-10%, то в этот раз оно, вероятно, будет незначительным и составит около 5-10%", - отметил специалист.
По данным агентства, с начала года цены на квартиры и индивидуальные дома в Бишкеке и Оше выросли на 20-30%.
