Верховный суд России отказал Ларисе Долиной в возврате проданной квартиры
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решения судов нижестоящих инстанций и отказала певице Ларисе Долиной в удовлетворении иска к Полине Лурье о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и прекращении права собственности Лурье на приобретенное жилье. Об этом сообщает РБК.
Одновременно встречный иск покупательницы о прекращении права пользования квартирой и принудительном выселении певицы будет направлен на новое рассмотрение в Московский городской суд. Решение вступает в силу немедленно.
"Верховный суд Российской Федерации поставил точку в так называемом деле Долиной - Лурье.
Квартира принадлежит Полине Лурье.
Лариса Долина незаконно находится в квартире, и если она в ближайшее время добровольно ее не покинет, суд нижестоящей инстанции рассмотрит вопрос о выселении", - пояснили в пресс-службе Верховного суда.
Партнер Verba Legal, адвокат Дмитрий Мальбин, комментируя решение Верховного суда, заявил РБК, что оно "полностью соответствует закону и практике его применения". Говоря о дальнейшем рассмотрении вопроса о выселении, адвокат пояснил, что такие требования связаны с двумя юридическими обстоятельствами - фактическим проживанием в квартире и регистрацией по месту жительства. Собственник, отметил он, вправе требовать освобождения жилого помещения, а прежний владелец, утратив право собственности, обязан сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры.
По оценке Мальбина, исход спора в Мосгорсуде будет зависеть от Ларисы Долиной. Если она снимется с регистрационного учета и фактически освободит жилье, суд, по его мнению, откажет Лурье в иске о выселении как утратившем предмет спора. В случае же, если этого не произойдет, у суда будут основания принять решение о принудительном выселении и снятии с регистрационного учета.
Дмитрий Мальбин также подчеркнул, что позиция Верховного суда имеет значение не только для конкретного спора, но и для всего рынка недвижимости. Добросовестные покупатели, заключил он, теперь смогут опираться на это решение как на ориентир правоприменительной практики и своего рода прецедент.
Как развивалось дело о квартире Долиной
Гражданскому спору предшествовала история, получившая широкую огласку летом 2024 года. В середине августа народная артистка Лариса Долина заявила, что стала жертвой мошенников, действовавших, по данным предварительного следствия, с территории Украины. Певица сообщила, что в отношении нее были совершены "изощренные и спланированные мошеннические действия", возбуждено уголовное дело, а она признана потерпевшей. В рамках расследования на квартиру в Хамовниках был наложен арест.
К концу декабря 2024 года по уголовному делу были задержаны четверо подозреваемых. Среди них - бывшая сотрудница одной из московских библиотек Анжела Цырульникова, ранее судимые Дмитрий Леонтьев и Артур Каменецкий, а также житель Тольятти Андрей Основа. Следствие установило, что фигуранты исполняли различные роли в преступной схеме - от телефонных переговоров до координации переводов средств.
28 ноября Балашихинский городской суд вынес приговор по уголовному делу. Цырульникова получила семь лет колонии и штраф 1 млн руб., Леонтьев и Каменецкий - по семь лет лишения свободы и штрафы по 900 тыс. руб., Основа - четыре года колонии. Суд также обязал осужденных возместить ущерб потерпевшим по другим эпизодам, однако гражданский иск Долиной о взыскании 175 млн руб. был оставлен без рассмотрения.
Гражданский спор между Ларисой Долиной и Полиной Лурье начался 21 августа 2024 года. Артистка обратилась с иском в Хамовнический районный суд Москвы, оспаривая сделку купли-продажи квартиры, заключенную в июне того же года. Полина Лурье приобрела жилье за 114 млн руб. с учетом риелторской комиссии и впоследствии подала встречный иск.
28 марта 2025 года Хамовнический районный суд Москвы признал сделку недействительной и указал, что Долина действовала под влиянием мошенников и не осознавала правовых последствий своих действий. Суд постановил вернуть квартиру певице и прекратить право собственности Лурье. При этом в возврате средств покупательнице было отказано: суд счел, что реституция неприменима, поскольку продавец фактически не получила деньги от сделки.
В мотивировочной части решения отмечалось, что заблуждение Долиной носило существенный характер и при отсутствии обмана сделка не была бы совершена.
Позже артистка публично пообещала самостоятельно вернуть Полине Лурье все средства, уплаченные за квартиру. Обращаясь к покупательнице, Долина подчеркнула, что обе стороны являются потерпевшими. В то же время представитель Лурье сообщила, что певица предлагала компенсировать сумму без учета инфляции и в рассрочку на несколько лет. Это предложение, по словам юриста, поступило уже после обращения покупательницы в Верховный суд и было ею отклонено.
