Однокомнатные квартиры в Бишкеке: сравниваем цены с прошлым годом (и удивляемся)
Средняя стоимость однокомнатных квартир в типовых многоквартирных домах в Бишкеке в начале августа - начале сентября составила $44,2 тыс. К такому выводу пришел Kaktus.media, проанализировав объявления на сайтах по продаже и покупке недвижимости. В выборку попали квартиры 104-й, 105-й, 106-й серий и хрущевки.
По сравнению с августом прошлого года однокомнатные квартиры в Бишкеке выросли в цене более чем на $10 тыс. Ранее эксперты связывали подорожание недвижимости c приездом релокантов из России осенью 2022-го на фоне мобилизации.
Актуальные цены
Как менялись цены на однокомнатные квартиры за последние пять лет
Как изменятся цены?
Риелторы считают, что на стоимость квартир в Бишкеке перестала влиять сезонность. По словам эксперта по недвижимости Азата Маметтахтиева, на стоимости сказываются те же обстоятельства, что и год назад. Среди них - приезд россиян и рост цен на строительные материалы.
"Мы наблюдаем очень интересную картину. Человек, например, хочет купить квартиру, но у него нет полноценного выбора. То есть, чтобы купить квартиру, нужно иметь хотя бы три или четыре варианта.
Но, к сожалению, нет никакой альтернативы. Не важно, какой район. Ну, ценятся, допустим, микрорайоны или центр. А у людей нет вариантов. Они нашли одну квартиру по бюджету и параметрам, а другой, к сожалению, нет. Вот такая ситуация сейчас на рынке. И это, к сожалению, сказывается на том, что мы видим эти искусственные, раздутые цены на вторичное жилье", - отмечает он.
Маметтахтиев также напомнил, с чем связан резкий рост цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
"Однокомнатные квартиры подорожали потому, что их мало. Мы уже говорили, что высокий спрос сначала появился на съем жилья (в 2022 году. - Прим. Kaktus.media), а это стало интересным инвестиционным полем. Люди стали вкладывать свободные деньги именно в покупку жилья для сдачи в аренду. Поэтому небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры были распроданы в очень короткий период", - говорит он.
По его мнению, сейчас тяжелее прогнозировать, как будет меняться ситуация на рынке недвижимости в дальнейшем.
"Потому что рынок у нас небольшой. И раньше можно было сказать, что осенью будет подъем, а к зиме - спад. Сейчас же очень сложно прогнозировать из-за влияния внешних факторов.
И вот ситуация, что у нас есть, с одной стороны, много новых домов, которые строят, а с другой - у нас тот же дефицит и рынок не перенасыщен.
Поэтому сложно прогнозировать, что будет в ближайшее время. Пока я не вижу предпосылок для того, чтобы цены снижались", - добавляет он.
По мнению эксперта, цены на недвижимость не будут снижаться еще на протяжении года.
"Мы рассчитывали, что будут подвижки в сторону понижения цен, но нет. Такого мы не увидели летом. Опять же, пришла осень, когда немного увеличилась покупательная способность, люди активизировались. Но при этом цены держат свой максимум. Мы сейчас наблюдаем очень интересную картину, когда в верхней части города у нас уже стало нормой, что квадратный метр стоит от $1,5 тыс. до $2,5 тыс.", - говорит Маметтахтиев.
А страдает в итоге народ. Грубо говоря, сейчас однокомнатная вторичка стоит как трехкомнатная два года назад.
