Депутаты предлагают запретить строить многоэтажные дома на арендуемых участках
Ряд депутатов предлагают внести поправки в Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Жилищный кодекс, Гражданский кодекс и Кодекс о правонарушениях. Проект закона опубликован на сайте Жогорку Кенеша для общественного обсуждения.
Инициаторы отмечают, что проблема защиты прав участников долевого строительства многоквартирных жилых домов в Кыргызстане остается актуальной. На сегодняшний день многие граждане, вложившие свои средства в строительство жилья на различных стадиях его возведения, столкнулись с ситуациями, когда обещанные жилые помещения не были переданы в их собственность. Такие случаи приводят к социальной напряженности, что выражается, в том числе, в проведении акций протеста со стороны пострадавших.
Застройщики зачастую, заключая договор аренды земельного участка на 49 лет, сталкиваются с серьезными экономическими и правовыми проблемами. Выплата арендной платы за весь срок аренды становится невыгодной, поскольку застройщик завершает строительные работы за значительно более короткий период и покидает объект. В этом случае права на земельный участок должны быть переданы жильцам многоквартирных жилых домов, и они должны оплачивать арендную плату за участок. В связи с этим законопроектом предлагается обязать застройщиков выкупать земельные участки в собственность, сообщают депутаты.
Так, согласно проекту, строительство жилых помещений производится собственником земельного участка в границах населенного пункта, предоставленного в установленном порядке под строительство. Запрещается строительство жилых помещений на земельных участках в границах населенного пункта, предоставленных в пользование или аренду.
При сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома прилегающий к дому земельный участок в границах, указанных в правоустанавливающих и правоудостоверящих документах, независимо от формы собственности, безвозмездно переходит в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Договор долевого строительства жилого помещения заключается в письменной форме, должен быть нотариально удостоверен и пройти государственную регистрацию в порядке, установленном законодательством в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Нарушение требований законодательства при оформлении документов, связанных с долевым строительством жилых помещений, а равно заключение договора без нотариального удостоверения и государственной регистрации влекут наложение штрафа на юридических лиц в размере 2 тыс. расчетных показателей (200 тыс. сомов).
Разработчики проекта - Улугбек Ормонов, Бактыбек Сыдыков, Эльмурза Сатыбалдиев, Марлен Маматалиев, Кундузбек Сулайманов.
