Цены растут? Обзор рынка квартир в Кыргызстане
Как в Кыргызстане обстоят дела на рынке недвижимости, сколько заключают сделок и снижаются ли цены на квартиры, Kaktus.media узнал в Государственном агентстве по земельным ресурсам при кабмине.
Сделок стало меньше?
Ситуацию на рынке квартир частично отражает количество заключаемых сделок. В 2024 году их количество снизилось.
Это можно охарактеризовать как небольшой застой на рынке. Как рассказывала редакции в мае 2024 года директор компании "Авангард Недвижимость" Елена Гононова, подобное наблюдается из-за того, что население не может достоверно определить реальные рыночные цены на квартиры.
Как утверждают специалисты госагентства, больше всего на данный момент заключается сделок по купле-продаже квартир индивидуальной планировки (в данном случае речь идет о жилых строениях, в которых квартиры делят гипсокартоном на комнаты).
Цифра после названия серии квартир обозначает количество комнат.
Однако эксперт в сфере недвижимости Пазылджан Илимов говорит, что к данным сделкам имеются вопросы. По его словам, на рынке, вероятно, заключается больше сделок, но не все из них учитываются.
Не все сделки, которые совершаются с первичной недвижимостью, отражаются в реестре. Некоторые не регистрируют договор в Госрегистре.
"Бывает, что граждане не заверяют нотариально недвижимость, чтобы не платить нотариусу. Также некоторые, в основном при долевом участии, не регистрируют квартиры, чтобы не платить налоги. Но мы всегда призываем граждан регистрировать недвижимость", - рассказал он.
Цены остаются высокими
В Государственном агентстве по земельным ресурсам при кабмине отмечают, что в Кыргызстане, несмотря на сокращение заключаемых сделок на недвижимость, все равно наблюдается рост цен на квартиры. По последним доступным данным, в среднем стоимость одного квадратного метра в квартирах стандартных серий в январе-мае 2024 года в Бишкеке выросла:
- на 17,6% - к январю-маю 2023 года;
- на 49,2% - к 2022 году.
Причина роста цен заключается в высоком спросе на жилье. "Нуждающихся в жилье много, а строящихся квадратных метров недостаточно для удовлетворения потребностей населения", - считают в Госрегистре. Если же смотреть официальные данные, то ввод жилья в эксплуатацию в Кыргызстане действительно снизился по итогам 2023 года.
Всего в 2023-м в эксплуатацию было введено 1 млн 360,5 кв. м. Годом ранее в действие ввели 1 млн 462,6 тыс. кв. м жилья. Застройщики отмечают, что для преодоления кризиса жилищного фонда Кыргызстану важно вводить в эксплуатацию по 1,8 млн кв. м ежегодно.
Кроме того, уже в августе в стране начался рост цен на недвижимость, отметили в агентстве. Пазылджан Илимов связывает это с сезонным фактором, когда после летнего cпада рынок недвижимости начинает активизироваться.
