Изношенность домов и коммуникаций в Бишкеке. В каких многоэтажках жить опасно?
Жилищный фонд Бишкека составляет 66 916 домов. Из них 57 318 - жилые дома на земле, 6 231 - дома, разделенные наполовину, которые регистрируются отдельно, и 3 367 - многоквартирные дома. Многоэтажки, которые еще не сданы в эксплуатацию, в базе ГРС числятся как незавершенные объекты и в общую численность пока не входят. Kaktus.media пытался проанализировать степень изношенности жилищного фонда, но сделать это оказалось невозможно из-за отсутствия системной статистики, которая ведется государством. Так что многие жители и не знают, какие угрозы их подстерегают: разрушение каркаса дома, прорыв канализации или падение лифта в шахту.
Срок эксплуатации дома
У каждого дома есть срок эксплуатации - 50 лет. Именно поэтому земля под строительство многоэтажки предоставляется на такое же время. Но у госорганов нет статистики, сколько домов превысили срок эксплуатации и какой это процент от всего жилищного фонда.
По истечении срока эксплуатации дома должны усиливать или сносить, а на их месте строить новые. Именно такая практика распространена во всех цивилизованных странах.
Усиление - это целая строительная наука. И иногда на него требуется больше средств, чем на строительство нового здания. Но в Кыргызстане мало того что дома простаивают намного дольше своего срока, так еще и состояние их ухудшается по вине как жильцов, так и муниципальных служб.
Сейсмоустойчивость
В столице сложно найти хоть один многоэтажный жилой дом, который выдержал бы сильное землетрясение. Советские постройки, которые принято считать самыми качественными и прочными, таковыми могут не являться. Новые дома, строящиеся по современным технологиям, хоть и считаются возведенными в соответствии со стандартами, тоже у многих вызывают сомнения.
Дома, построенные в доперестроечное время
В годы советской власти существовала строгая система контроля за строительством. Все проекты зданий и сооружений проходили строгую проверку - каждый проект испытывался.
Сейсмологи вспоминают, как в то время недалеко от Душанбе построили 9-этажный дом 105-й серии, а рядом с ним произвели взрыв, который имитировал 9-балльное землетрясение. Была огромная комиссия со всего Союза. И только когда здание выдержало, было решено строить дома по такой же технологии.
Этажки 104-й,105-й и 106-й серий, как их принято называть в народе, привыкли считать самыми прочными с точки зрения сейсмостойкости. Как и все постсоветские страны, Бишкек застроен именно таким типом домов. Сейсмостойкость советских зданий оценивалась с учетом того, что в этажке не будет проведено никаких перестроек.
Дом, в квартирах которого перестраивали комнаты, сносили несущие стены и что-то перепрофилировали, автоматически теряет свою сейсмостойкость. Насколько, неизвестно, т. к. нужно проверять каждый дом.
Первые СНиПы по сейсмостойкому строительству появились в 1956 году. До этого дома строились без выдержки норм. И такие дома есть в Бишкеке - это "сталинки", которые, кстати, больше всего подверглись перестройкам.
Перестройка в СССР и перестройка в домах
После перестройки наступил капиталистический хаос, и люди стали самостоятельно улучшать свое жилье - переносить стены в квартирах и бурить колонны (углубления), чтобы замуровать в них электрические счетчики.
На нижних этажах зданий начали появляться первые магазины. Один из таких домов находится на улице Киевской - в нем открылся магазин "Престиж", где можно было приобрести добротные вещи. Только вот с точки зрения сейсмологии магазин был далеко "не престижный".
Многие из тех зданий, которые мы привыкли считать устойчивыми, на сегодняшний день таковыми не являются. И они могут не выдержать сильного землетрясения, например, в 9 баллов.
Причем сейсмостойкость не зависит от года сдачи дома в эксплуатацию. Если дом построили вчера, а сегодня в нем начали переделывать комнаты или сносить несущие стены, здание начинает деформироваться и опять теряет сейсмостойкость. Хуже всего, если перестройка идет на нижних этажах.
В Бишкеке можно по пальцам посчитать дома, в которых не было никаких переносов стен в квартирах.
Назвать процент бишкекских домов, которые могут выдержать 9-балльное землетрясение, сейсмологи не берутся, потому что нет точных данных.
Чтобы выяснить, выдержит ли конкретное здание 9-балльное землетрясение, нужно проводить целое исследование по этому объекту. На это денег у государства и частных организаций нет.
Кроме того, жильцы стали углублять подвалы. А это тоже повлияло на прочность зданий. Более чем за 50 лет канализация прохудилась, и никто повсеместно ее не заменил. Стала происходить утечка воды и отходов.
Железобетонный каркас
Новые дома, появившиеся в столице после 2000-х годов, стали строить с железобетонными каркасами, а стены заполнять кирпичом или другим материалом.
Но и здесь мало кто из покупателей квартир знает, что при сильном землетрясении заполнение просто вытряхнет. Такой опыт уже был в Турции, когда землетрясение было большой магнитуды.
Здание с железобетонной конструкцией возводится намного быстрее, чем с железной. Поэтому в Кыргызстане многие строительные компании, не имея определенного опыта, занимаются строительством жилых домов.
Кроме того, в таких домах легко подвинуть стены по усмотрению покупателя квартиры, потому что они никак не закреплены к другим стенам.
В соседнем Казахстане строительство домов с железобетонными каркасами запрещено, потому как это небезопасно для жителей. Там используют стальные конструкции, которые обходятся стройкомпаниям дороже.
Что касается новых домов, то нужно сверять все документы, в том числе соответствует ли уже построенный объект изначально разработанному проекту. Потому что бывает, что для отчета проект один, а для жизни - другой.
По мнению Абдрахматова, самые прочные дома на сегодня - это 105-й и 106-й серии и 16-этажные дома, построенные методом непрерывной заливки. Они назывались монолитными домами.
Вероятность землетрясения
Несмотря на постоянные прогнозы, многолетний опыт директора Института сейсмологии НАН Канатбека Абдрахматова показывает, что для Бишкека не будет землетрясения, способного уничтожить все вокруг.
"По сравнению с Алматы мы в более выгодном положении, потому что от будущего очага землетрясения нас охраняет огромная зона - предгорье. Пока волна дойдет до города, она затихает. Если в районе Чункурчака произойдет 9-балльное землетрясение, то в город придет уже 8-балльная волна", - говорит он.
Вероятность 9-балльного землетрясения в Бишкеке очень мала. Оно может произойти в одном случае: если в течение нескольких лет не будет вообще никаких событий, то есть напряжения не будут разряжаться, то может сильно долбануть. Но это очень маловероятно.
75% канализационных коллекторов изношено
На техническом обслуживании ПЭУ "Бишкекводоканал" находится 1 695 многоквартирных жилых домов общей площадью 4,85 млн кв. м, в которых проходят 523 км водопроводных и 465 км канализационных сетей общего пользования.
Основные фонды ветшают, десятки километров сетей, в том числе магистральные водоводы и канализационные коллекторы, работают на пределе своих возможностей, 75% из них изношены, 80-100% требуют срочной замены, ремонта или реконструкции.
Высокая степень износа сетей и сооружений может привести к срыву водоснабжения и водоотведения, для восстановления которых потребуется вложение значительных финансовых и трудовых ресурсов, длительный промежуток времени.
Многоэтажные дома Бишкека построены в 1950-1990-х годах, в которых более 80% сетей и оборудования уже изношено, а часть находится в аварийном состоянии. Этим объектам требуется своевременное и квалифицированное техническое обслуживание (планово-предупредительный, текущий и аварийный ремонт), для выполнения которого необходимо иметь достаточный объем финансовых средств.
Более 70% тепловых сетей изношены
В настоящее время на обслуживании ОАО "Бишкектеплосеть" находятся 1 972 жилых дома, в которых 2 199 тепловых пунктов, 108 тыс. квартир площадью 6 млн кв. м, более 3 000 км труб, около 280 тыс. единиц запорной арматуры.
Основная масса многоэтажного жилого фонда построена в 60-70-е годы. Системы теплоснабжения этих домов, прослуживших более 25 лет, находятся в изношенном состоянии и требуют замены.
В этом году запланировано провести работы более чем в 60 жилых домах и заменить малую часть - 39 500 метров трубопроводов диаметром от 15 до 100 мм, 13 200 единиц запорной арматуры диаметром от 15 до 100 мм, восстановить 32 000 м тепловой изоляции. По информации предприятия, выбраны дома с наибольшим количеством повреждений.
Сколько всего километров нужно ремонтировать по городу, точно неизвестно.
Лифтовое оборудование изношено на 85%
На балансе муниципалитета 733 лифта, из них 85% отработали свой нормативный срок эксплуатации, то есть 25 лет. Но лифтовое оборудование имеет еще предельный эксплуатационный срок - 34 года. То есть при проведении ремонтных работ можно трижды продлевать срок на три года.
Порядка 25-30% отработали предельный эксплуатационный срок.
"Многоэтажные дома, оснащенные лифтами, строились вразброс в советский период. Поэтому они разбросаны по четырем районам города. Несмотря на то что лифты старые, у них разная степень интенсивности эксплуатации. Есть лифты, которые не достигли и 25-летнего срока, а износ у них уже приличный, и наоборот. При замене оборудования в первую очередь смотрим на его физический износ", - рассказал глава предприятия Тилек Жээмбаев.
По истечении предельного срока лифт нужно менять. Есть два источника - собственник и пользователь. Но так как денег в бюджете обычно нет, то ремонт зачастую оплачивает ТСЖ. Разбег стоимости ремонта от 17 тыс. до 400 тыс. сомов. Если ТСЖ осилить не может, то ремонт включается в плановый ремонт за счет бюджета. В многоэтажках, где ТСЖ нет, отремонтировать лифт практически невозможно.
"В основном приобретают бюджетный вариант оборудования - лифты Могилевского завода (Беларусь), так как они соответствуют техрегламенту ЕАЭС, правилам устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденным постановлением правительства в октябре 2017 года. В первую очередь ставим вопрос безопасности, а потом уже комфорта. Сметная стоимость по программе модернизации - 1,1 млн сомов", - заключил Жээмбаев.
Вы знаете, в каких домах живете вы?
Системный анализ и составление карты города, где собраны воедино срок эксплуатации самих домов и изношенность коммуникаций, позволил бы городским властям наглядно видеть, где что надо ремонтировать в первую очередь, а где стоит задуматься над сносом дома и выселении жильцов.
Открытость таких данных для общественности позволила бы решить, где покупать жилье, а где скорее съезжать.
