Вице-мэр Бишкека: Стройкомпании обязаны в течение пяти лет выкупать арендованные участки
Строительные компании обязаны выкупать земельные участки, выданные им под застройку, в течение пяти лет. Об этом 30 марта на заседании комиссии Бишкекского городского кенеша по муниципальной собственности, земельным вопросам, градостроительству и архитектуре сообщил вице-мэр столицы Азамат Кадыров.
В ходе рассмотрения проекта постановления об условиях выкупа земельных участков, ранее выданных на условиях аренды под проектирование и строительство многоэтажных домов, чиновник отметил, что нормы выкупа участков заложены в новом Земельном кодексе. По его словам, при предоставлении участков после введения кодекса в действие застройщики передают муниципалитету 10% объекта, это расценивается как выкуп.
Кадыров отметил, что мэрия совместно со стройкомпаниями разработала методологию расчета стоимости земельных участков. Для анализа была взята рыночная стоимость участков с 2000 по 2025 год. Город поделили на пять зон, за основу взяли 20 экономических зон, которые частично объединили.
"По годам прописана выкупная стоимость. Если в этом году выкупят, будет применен понижающий стимулирующий коэффициент 0,5; в следующем году - 0,7; в 2028-м - 0,8; в 2029-м - 1; к 2030-му - 1,2. Если ранее отсчет был со дня ввода объекта в эксплуатацию, застройщики попросили прописать со дня получения разрешительной документации, мэрия согласилась", - сказал вице-мэр.
Отвечая на вопросы депутатов, он сообщил, что в Бишкеке около 600 участков, выданных в аренду под строительство, 40% уже освоены, на них возведены дома.
Самый первый дом на таком участке построен в 2007-2008 годах. Застройщик по сей день платит арендную плату. Стоимость аренды повышается на основании коэффициентов, которые утверждает БГК.
"Застройщики в течение пяти лет обязаны выкупать землю, это прописано в законе. При этом компании оставляют в залоге 10% при реализации квартир, чтобы обеспечить выкупную стоимость в случае объявления себя банкротом", - подчеркнул Кадыров.
Представители строительных компаний попросили до 1 октября установить стимулирующий коэффициент в размере 0,4 для участков площадью свыше 1 га.
Чиновник ответил, что данное решение будет принимать БГК при принятии постановления.
