Квартиры в Бишкеке. Как на их стоимость влияет этажность + актуальные цены
В Бишкеке продолжают дорожать квартиры. Помимо других факторов, на цены на недвижимость влияет этажность. Но как именно? Правда, что квартиры на вторых и третьих этажах дороже? Сохраняется ли такая тенденция в новостройках?
104-я серия
Для анализа цен были использованы данные купли-продажи квартир стандартных серий (104-я, 105-я серии) за январь - май текущего года. Их предоставило Госагентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при кабмине (ГАЗРКГК).
Вот таким образом в среднем складывается стоимость квартир 104-й серии на разных этажах с 3-го микрорайона по 12-й, а также в микрорайонах "Асанбай", "Кок-Жар" и "Улан":
Цены на однокомнатные квартиры 104-й серии демонстрируют различную динамику в зависимости от выборки.
Однушки стоят дороже на пятых этажах - до 5,4 млн сомов.
А вот двушки пользуются спросом на вторых и четвертых этажах (около 5,9 млн сомов). Трехкомнатные также дороже средних этажах - вторых и третьих (до 6,9 млн сомов).
105-я серия
В квартирах 105-й серии ценовая ситуация следующая:
Цены на квартиры 105-й серии подтверждают устойчивый спрос на средние этажи.
Самые дорогие однокомнатные продаются на третьих этажах: около 5,3 млн сомов. Выше всего цены двушек - на шестом этаже: около 7,8 млн сомов. Трешки пользуются популярностью со второго по шестой этаж - в среднем около 8,65 млн сомов.
Мнение эксперта
В советских пятиэтажках большим спросом пользуются квартиры на вторых и третьих этажах, подтвердил редакции Глава комитета риелторов при Торгово-промышленной палате КР и эксперт в сфере недвижимости Пазылджан Илимов.
"А вот в девятиэтажках популярные этажи от третьего до шестого. Причины разные: давление в трубах, быстрее выбегать при землетрясении и другие факторы. Менее популярны первые и девятые этажи из-за шума в подъезде. Первый - проходной, а на девятом - шум лифтовой лебедки", - объяснил он.
Кроме того, на цену влияет не только этаж, но и расположение квартиры.
Угловые стоят дешевле из-за продуваемости в холодное время года.
Однако в новых домах ситуация с ценами в зависимости этажей уже другая. "Если в советских домах высокие этажи не пользуются спросом из-за протечек и шума лифта, то в новых таких проблем уже нет. Единственное, что порой останавливает покупателей, - страх, если будет качать при землетрясениях или отключат свет, поскольку в последнем случае придется высоко подниматься", - уточнил он.
Фото на главной странице: rbc.ru.
