Эффект мобилизации. Как изменились цены на трехкомнатные квартиры в Бишкеке с августа

21 сентября 2022 года президент России Владимир Путин объявил частичную мобилизацию. После этого тысячи мужчин уехали из страны, популярными направлениями для релокации стали Кыргызстан, Турция, Грузия, Узбекистан, Казахстан и Армения.

В нашей стране, как и во всем СНГ, наблюдался ажиотаж на рынке недвижимости: подорожали как аренда, так и продажа квартир. Kaktus.media решил узнать, на сколько выросли цены на трехкомнатные квартиры в Бишкеке после приезда россиян и что будет дальше.

Россияне уедут, а цены останутся

Как оказалось, в среднем, по сравнению с августом, трехкомнатные квартиры 104-й серии в Бишкеке подорожали на 16,1%, а 105-й серии - на 11,8%. При этом стоимость "трешек" 106-й серии не изменилась. К такому выводу мы пришли, проанализировав объявления на сайтах продаж.

Риелторы связывают подорожание жилья с активизацией жилищных кооперативов и Государственной ипотечной компании, а также приездом россиян. По словам эксперта по недвижимости Азата Маметтахтиева, максимальный рост цен на квартиры сложился к сентябрю. Тогда же на рынке возник и дефицит вторичного жилья.

"Это из-за кооперативов, которые активизировались. Под их параметры хорошо попадала вторичка. <...> Потом сильно активизировалась Государственная ипотечная компания. Они начали активно кредитовать население под низкую процентную ставку. Опять же, под их требования отлично попадало вторичное жилье. И люди все выкупили. Из-за этого и рост цен пошел. Самое главное, что образовался дефицит вторички. На рынке коллапс, вариантов нет", - рассказывает Маметтахтиев.

Усугубило ситуацию и то, что в Кыргызстан стало приезжать много россиян. Как сообщили Kaktus.media в Министерстве цифрового развития, после объявления частичной мобилизации в стране на учет встали 55 589 граждан РФ.

Многие кыргызстанцы увидели в этом возможности. Из-за приезда россиян цены на аренду жилья выросли на 200-300%. При этом не все релоканты решили приобретать недвижимость в стране. В то же время кыргызстанцы стали инвестировать, покупая квартиры для того, чтобы сдавать их россиянам. В основном они приобретают однушки, двушки и трешки.

К концу ноября на рынке недвижимости в Кыргызстане временное затишье. Наблюдается отток россиян, в Госрегистре уже нет очередей, но цены остаются теми же. "Я могу дать прогноз, что цены останутся такими же, а если и снизятся, то незначительно", - рассказывает Маметтахтиев.