Что известно о строительстве городка "Алтай" и что думают архитекторы и сейсмологи? Видео
Городок "Алтай" называют самым амбициозным строительным проектом Бишкека. Квартиры здесь начали продавать еще на этапе котлована без первоначального взноса и на выгодных условиях. Для столицы, где жилье с каждым годом стремительно дорожает, это стало настоящим событием.
Но теперь к проекту приковано внимание общественности, ведь выяснилось, что его реализация потребует особых инженерных и строительных технологий.
Каким будет городок "Алтай"
Новый район возводится неподалеку от села Пригородного. Территория городка составит 234 га. Будет построен 1 551 пятиэтажный дом с 34 004 квартирами самых разных планировок. Здесь также обещают построить школы, детские сады, поликлиники, больницы, реабилитационные центры, отделения милиции и пожарной службы. Также проект включает 50 га парков и зон отдыха, спортивные площадки, детские площадки.
Официальный старт работ состоялся 20 ноября, когда президент Садыр Жапаров принял участие в церемонии закладки символической капсулы на строительной площадке.
Проект планируется завершить в ноябре 2030 года. В соответствии с государственным контрактом 10% квартир, то есть 3 400 единиц, будут переданы государству.
Условия продажи
Покупателям предлагали заманчивые условия. Они могли приобрести жилье как с первоначальным взносом, так и без. Один квадратный метр стоит около 79 тыс. сомов (примерно $900). Размер выплат зависит от площади квартир. Дома обещали построить в течение пяти-шести лет.
Продажи квартир с котлована начались в ноябре 2025 года. В эти дни люди буквально штурмовали офисы продаж. Как сообщали в компании "Кут", 34 тыс. квартир были распроданы за два дня.
Кому принадлежал участок?
В октябре 2025 года кабмин трансформировал земли сельскохозяйственного назначения (контуры №216 (88,5 га), №219 (60 га), №220 (18 га), №227 (64 га) и бесплодную землю (контур №218 (4,3 га), принадлежащие А. Аманжол, Г. Аширалиевой, Т. Аширалиевой, Б. Бакиеву, Э. Балыкозовой, Д. Бекбоеву, К. Гайназаровой, И. Джалилову, М. Девришеву, Н. Джыбыкеевой, Г. Эсекеевой, И. Ибраеву, Ж. Конурбаевой, А. Конушбаевой, А. Кошалиевой, А. Кукуеву, О. Кукуеву, Г. Кылжыровой, Н. Кыштообаеву, Х. Мендибекову, Б. Мурзакматовой, М. Мусуралиеву, В. Николаенко, Р. Ногойбаеву, Дж. Ольджебаевой, А. Рашидову, А. Сабырову, А. Садыкбековой, С. Садыкову, О. Салатенко, А. Сулейманову, З. Сулейманову, Г. Сулеймановой, Б. Тажимаматову, К. Телеушевой, С. Байытовой, ОсОО "Эксперт Инвест", ОсОО "Олтрейд", переведены в категорию земель населенных пунктов. Общая площадь территории - 234 га.
Кто строит городок
Из паспорта объекта следует, что заказчиком проекта выступает ОсОО "Астория Инвест", подрядчиком и проектировщиком является ОсОО "Ансар Курулуш". Однако в открытых источниках фигурирует стройкомпания "Кут". Логотипы этой компании указаны на материалах городка, ее сотрудники занимаются продажами, сделки заключаются в офисах этой компании.
Жилмассив строится в болотистой местности
Несмотря на восторженные официальные заявления, проект встретил значительную критику со стороны экспертов и части общественности. Один из самых серьезных скандалов возник вокруг вопроса безопасности строительства.
Дело в том, что район отличается высоким уровнем грунтовых вод, почва местами заболочена. Проблема особенно проявляется весной и осенью. Вырытые котлованы полны влаги и сейчас напоминают бассейн.
Строительная компания в свою очередь заявила, что геологические исследования были проведены до начала работ и проект разработан с учетом всех рисков. В компании пояснили, что строительство будет вестись по особой технологии с применением дренажной системы, которая позволит вывести излишнюю влагу. А также отметили, что такие города, как Санкт-Петербург, Архангельск, Норильск, Венеция и Бангкок, строились в болотистой местности, однако благодаря специальным технологиям здания в этих городах стоят столетиями.
Что насчет сейсмичности?
Президент Национальной академии наук Канатбек Абдрахматов заявил, что проект не был согласован с Институтом сейсмологии, так как высокий уровень грунтовых вод повышает риски последствий землетрясений. Как отметил президент Академии наук, это вызывает вопросы по поводу устойчивости будущих зданий и безопасности жителей.
Ученый привел исторические примеры сильных землетрясений, включая землетрясение 1911 года в Кемине, когда почва буквально фонтанировала из-под земли, и 1970 года в Сарыкамыше, когда гидравлические удары разрушали фундаменты.
В Минстрое заявили, что проект строительства городка "Алтай" был согласован с соответствующей структурой ведомства и отдельное утверждение со стороны Института сейсмологии не обязательно.
"До начала строительных работ на данном объекте, в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, были проведены инженерно-геологические и инженерные изыскания. По их результатам был определен уровень грунтовых вод, а в проектной документации предусмотрены соответствующие инженерные решения. В частности, проектом предусмотрены устройство дренажной системы, отвод грунтовых вод, а также ограничение этажности жилых домов - не выше пяти этажей - с учетом инженерно-геологических особенностей участка. Указанные меры направлены на обеспечение безопасности строительства и дальнейшей эксплуатации объектов", - заявили в ведомстве.
Там также напомнили, что в этом районе раньше и сейчас строятся другие крупные объекты. Например, реализованы проекты на территории Ошского рынка, нового автовокзала, возводятся пятиэтажные дома. Кроме того, здесь до сих пор эксплуатируются четырех- и пятиэтажки, построенные еще в советское время.
Однако президент Академии наук Канатбек Абдрахматов с этим не согласен. По его словам, по нормам сейсмическое микрорайонирование обязательно при проектировании зданий и сооружений в сейсмоопасных районах, где требуется уточнение интенсивности землетрясений в баллах с учетом местных грунтовых условий, сейсмотектонических факторов и топографии. Оно применяется, если данных общей карты сейсмического районирования недостаточно, особенно для крупных объектов, городов, промышленных зон или территорий с неоднородными грунтами. В настоящее время в Бишкеке существуют утвержденные карты микрорайонирования для застройки, а район строительства "Алтай" в этот перечень не входит, следовательно, там необходимо проводить микрорайонирование.
"Процедура выполняется специализированными организациями на основе инженерно-геологических изысканий. Кроме Института сейсмологии в Кыргызской Республике никто сейсмическим районированием не занимается. Нормы предписывают определять сейсмичность площадки по картам микрорайонирования или результатам специализированных исследований, если отсутствует актуальная информация. Это актуально для зон с вероятными максимальными землетрясениями, где учитываются тип грунта, показатели опасности и неблагоприятные факторы. В Бишкеке, например, существуют утвержденные карты микрорайонирования для застройки. Район строительства "Алтай" в эти нормы не входит, следовательно, там необходимо проводить микрорайонирование. Кроме того, существующая карта была составлена в прошлом веке, в 1996 году, и давно требует обновления", - отметил он.
Строить можно, но это будет дорого
Архитектор Хансар Айткулов отметил, что во всей зоне севернее Большого Чуйского канала строительство этажных зданий и сооружений без тщательных геологических изысканий и специальных инженерных мер крайне рискованно. По его словам, при наличии высокого уровня грунтовых вод в данной сейсмической зоне грунт временно теряет несущую способность и ведет себя как вязкая жидкость.
"Для пятиэтажных домов риск особенно высок, так как они создают значительную нагрузку на основание фундаментов, которые практически не могут доходить до плотных слоев грунта. В связи с чем возможны боковые смещения грунта, трещины в стенах, разрушение всех коммуникаций и даже всплытие легких подземных конструкций.
Бишкекчанам, тем более специалистам проектных институтов, хорошо известно, что в данной зоне высокий уровень грунтовых вод вызывает подтопление подвалов, коррозию фундамента, снижение несущей способности грунта и возможные оползни.
Во время землетрясений все эти факторы усиливаются: колебания могут провоцировать выбросы песка и воды на поверхность, что дополнительно приводит к разрушению оснований всех зданий", - считает специалист.
Архитектор Айгуль Насирдинова солидарна с мнением коллеги. Она считает, что на первом этапе строительства было бы лучше выделить экспериментальный участок, где специалисты проверили бы все свои расчеты.
"Эти дома должны быть устойчивы к различным стихиям, а значит, должны быть использованы самые высококачественные строительные материалы. Это будет очень дорогое строительство, так как инженерная подготовка территории уже потребует много средств. Как бы в итоге не получились "золотые" дома", - считает она.
Однако в любом случае, отмечает она, этот проект станет уникальным и новым опытом для строительного сектора Кыргызстана.
