Где дорожает, а где дешевеет жилье. Что происходит на рынке квартир в Бишкеке?

В Бишкеке продолжается рост цен на квартиры. Что происходит на рынке? И стоит ли ждать падения стоимости квартир в новом году?

Рост цен замедлился

За год цена квадратного метра в квартирах Бишкека выросла на 15%. Если в ноябре прошлого года квадрат продавался по 92 635 сомов, то в текущем - уже 106 607 сомов, следует из данных Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при кабмине (ГАЗРКГК). Однако в последние два месяца в столице наблюдается снижение цены квадратного метра после пика, который произошел в сентябре.

"По наблюдениям, цены с начала года подросли, но по сравнению с прошлым годом рост был не настолько активным", - рассказал эксперт в сфере недвижимости Пазылджан Илимов.

В 2025 году стоимость квадратного метра квартир серии 104 выросла на 17%, квартир серий 105 и 108 - на 18%, а квартир индивидуального типа (в основном в новостройках) - на 22%.

"Наблюдается некое снижение активности на рынке. Это повсеместная ситуация, когда спроса стало меньше, но застоя нет", - рассказал Илимов.

По словам эксперта, пока что предпосылок для падения цен не наблюдается, но есть для замедления роста. "Возможно, что цены могут стагнировать, стоять на месте. Многие комплексы достраиваются, предложений становится больше", - уточнил он, добавив, что в таком случае объекты с котлована уже могут пользоваться спросом не так сильно.

Где цены выросли, а где упали

В среднем, согласно данным за октябрь, в Свердловском районе квартиры продавались по 7 млн сомов, в Октябрьском - по 6,8 млн сомов, в Первомайском - по 6,7 млн сомов и в Ленинском - по 6,6 млн сомов.

"Рост цен отмечается по всему городу, но наиболее активно на юге, особенно в Беш-Кунгее и в районе парка "Евразия", - сказал Илимов.

В то же время на объектах, расположенных на первых линиях, цены начали снижаться из-за ограничения парковочных мест, отметил эксперт. Дополнительное давление оказывает и снос части коммерческих помещений.

При этом строительство государственного ипотечного жилья также продолжает влиять на рыночные цены. "ГИК забрала пласт населения, который мог приобрести квартиры стоимостью до $100 000. Теперь у такой недвижимости спроса меньше. Серийные квартиры могли вырасти еще больше в цене, но этого не произошло", - уточнил Илимов.

Чего ждать?

Исходя из данных ГАЗРКГК, можно предположить, что небольшой прирост цен на квартиры в Бишкеке будет уже в начале года.

Такая тенденция наблюдалась, если брать период с 2023 года. "Да, рост возможен в связи с увеличением спроса. Люди хотят начать спрос с крупной и приятной покупки. Но я не думаю, что рост будет значительным", - уточнил Пазылджан Илимов.

По мнению эксперта, в следующем году цена на недвижимость будут стагнировать и сильного роста цен ожидать не стоит. "Если в этом году рост был не сильным, то и в следующем будет примерно таким же", - заключил он.

В совокупности официальные данные и оценки эксперта указывают на переход рынка жилой недвижимости Бишкека к фазе умеренной динамики. Активный ввод новых объектов увеличивает предложение и сглаживает ценовые колебания, тогда как спрос остается стабильным. Однако в начале года рост стоимости недвижимости возможен.

Фото на главной странице: Александр Сухов.