Как выбрать себе квартиру правильно и остаться довольным? Советы от экспертов VILAR

Спрос на недвижимость в Кыргызстане остается неизменно высоким, и это подтверждает большое количество предложений на рынке. Найти дом своей мечты очень хочется, но как будущему покупателю понять, как приобрести качественное жилье и как выбрать надежного застройщика, как понять законность строительства и выбрать оптимальный способ оплаты?

Вопросов очень много, а ответить честно готовы далеко не все. Строительная компания VILAR рассказала, что надо знать при покупке жилья.

Сколько стоит сейчас жилье? Как выбрать идеальное место для себя?

Менеджер отдела продаж Рената Садыкова рассказала, что покупка квартиры - выгодное вложение денег. Недвижимость в цене только растет, и чем раньше приобретаешь жилье, тем больше экономишь. Будущий обладатель собственных метров должен знать, какую сумму он готов потратить сейчас и в последующем, определиться с будущим местом жительства и найти все необходимое для себя рядом.

- Какова динамика цен на квартиры за последние несколько лет?

- Еще два-три года назад цены на квартиры в этом районе составляли от $700 до $1 000 за квадратный метр. На данный момент мы видим цены на квартиры от $1 000 до $1 800 за квадратный метр в зависимости от класса дома и его преимуществ.

Прогнозируемая цена за квадратный метр в ЖК VILAR President в 2027 году составит $1 800 за квадратный метр.

- Какие преимущества вашего объекта?

- При выборе жилья для себя каждый хочет идеальную локацию, экологически чистый район, красивый вид из окна и, конечно же, комфортную инфраструктуру.

Мы предлагаем прекрасный закрытый двор площадью 40 соток, три инклюзивные детские площадки, BBQ-зону и прекрасное ландшафтное оформление двора.

Что же касается самого дома, то при его строительстве используются широкоформатный керамогранит, панорамный алюминиевый профиль, алюкобонд. Весь дом строится в стиле хай-тек.

Особо стоит коснуться безопасности. Вход на территорию ЖК будет происходить через Face-ID, будет также охрана 24/7 и, конечно же, видеокамеры наблюдения, доступ к которым будет у владельцев квартир в ЖК.

- Что будет внутри дома?

- В подъездах будут просторные колясочные зоны, лифты и удобное лобби, единый дизайн бронированных входных дверей. В самой квартире будут установлены окна из панорамного алюминиевого профиля с европейским механизмом. Квартиры будут с шумоизоляцией и высокими потолками в 3,3 м в чистом виде на типовых этажах.

У дома будет собственная центральная газовая котельная, а еще подземный паркинг в 18 квадратных метров и кладовые.

- Кто будет следить за двором и всей инфраструктурой ЖК?

- Собственная управляющая компания займется следующими пунктами:

• обслуживание сантехники, электросетей, лифтов, котельной;
• снятие показаний счетчиков;
• взаимодействие с жильцами;
• уборка территории и подъездов.

- Каковы прогнозы развития инфраструктуры в районе?

- На данный момент инфраструктура возле ЖК VILAR President хорошо развита - рядом есть вуз, частные школы, торговые центры.

В ближайшие два года в этом районе уже не останется коммерческих помещений и будут открываться дополнительные магазины, салоны красоты, банки и многое другое.

- Когда планируется сдача объекта?

- Передача ключей будет осуществляться в феврале 2027 года.

Приобрести квартиру можно за наличные средства, в рамках Trade-in и, конечно же, можно приобрести жилье через беспроцентную рассрочку в 30 месяцев.

Обязательно смотрите вживую!

Вы же хотите знать точно, как будет выглядеть ваша квартира, из каких материалов она построена и какой вид из окна будет у вашего будущего жилья? Покупатель просто обязан посетить строительство и вживую познакомиться с будущим домом.

Инженер по техническому надзору VILAR Мурат Муканов рассказал, что строители и инженеры должны ответить на все интересующие вопросы: рассказать о плане постройки, об этапах строительства и материалах, используемых в нем.

- Какой этап строительства сейчас у дома VILAR President? Что уже завершено и что предстоит сделать?

- Объект ЖК "Президент" состоит из трех блоков: А, Б и В. На всех блоках завершены устройство монолитных конструкций фундаментов, цокольного этажа, а также блок В - первый этаж, блок Б - второй этаж, блок А - третий этаж. По утвержденному календарному плану строительства, начиная с типового этажа, все проходит в рамках сроков.

- Если будут задержки в строительстве, то как это может повлиять на сроки сдачи?

- Задержки, как и на любом строительном объекте, были, но они незначительные и в основном связаны с природными условиями. Дожди, зимой будут и морозы. Есть виды работ, такие как ванная сварка стыков арматурных стержней и др., которые по охране труда и ТБ нежелательно проводить в дождливую погоду. Но эти задержки уже учтены в нашем календарном графике строительства.

- Как часто проводится проверка качества работ и материалов?

- Проверка качества СМР проводится ежедневно. Начиная от мастера и прораба, которые ежедневно на объекте проверяют и принимают выполненные строительно-монтажные работы, но также инженер по технадзору и авторский надзор, который записывает все свои замечания и контролирует их устранение. На определенном этапе строительства также проверку качества СМР проводят инспекторы ГАСК. После каждого этапа строительства заполняются документы, подтверждающие качество выполнения СМР, это акты скрытых работ, промежуточные акты, акты поэтапной приемки выдаются ГАСК.

Проверка качества строительных материалов, в данное время арматуры и бетона, тоже проводится в несколько этапов. На каждую партию бетона завод выдает паспорт и сертификат качества. Перед заливкой бетона квалифицированный специалист лаборатории "Бишкек Курулуш" проверяет пластичность бетона методом осадки конуса.

- Какие системы используются для обеспечения шумоизоляции и теплоизоляции? Это важно для будущего комфорта проживания в квартире!

- Для межэтажной шумоизоляции перекрытия используется материал пенолон толщиной 10 мм, и он укладывается под цементно-песчаную стяжку с запуском на стены до 70 мм. Для шумоизоляции межквартирных перегородок используется базальтовое волокно толщиной 50 мм. При кладке стен используется "пирог" 120 + 60 + 120 = 300 мм.

- Какие ближайшие этапы строительства и когда планируется завершение ключевых работ?

- В настоящий момент ведутся работы по монолитному каркасу. Срок окончания работ планируется в июле 2025 года. Параллельно мы будем проводить работы по кирпичной кладке. Далее следуют такие основные этапы, как кровельные работы, прокладка внутренних сетей, вентиляции и др. Таким образом, наши строительно-монтажные работы будут вестись по принципу параллели, не нарушая технологию строительного производства, в целях своевременного завершения всех работ.

- Наш регион весьма сейсмоактивный, и всегда важен вопрос о прочности дома к землетрясениям.

- Строительство проходит в соответствии с требованиями, предъявляемыми для строительства объектов в сейсмических районах и на территориях, примыкающих к Ысык-Атинскому разлому. Проектировщиками при расчетах учтены все требуемые коэффициенты и величины. Проектировщики (конструкторы) имеют все соответствующие разрешения и программы для проектирования, а также для проведения расчетов таких объектов. Все документы сданы для получения заключения госэкспертизы. Наличие положительного заключения государственной экспертизы КР - это именно тот документ, который подтверждает правильность проектных решений и их соответствие требованиям действующего законодательства КР, в том числе касающегося сейсмики. Все работы по строительству осуществляются строго в соответствии с проектными решениями, прошедшими госэкспертизу, где каждый этап работ принимается Государственным департаментом архитектурно-строительного контроля КР.

Юридические особенности оформления документов

Юрист СК VILAR Юлиан Белков рассказал о документации для квартиры при совершении сделки. Покупатель имеет право запросить список документов, которыми обладает застройщик, на участок, на дом, касательно проекта и другую проектно-сметную документацию.

- Какие документы предоставляет застройщик при заключении сделки на недвижимость?

- Для заключения сделки мы предоставляем клиенту возможность ознакомиться со всеми разрешительными документами на объект:

• справка из реестра строящихся объектов;
• положительное заключение государственной экспертизы;
• архитектурно-градостроительное заключение;
• другие документы, дающие право компании на строительство и реализацию недвижимости.

Кроме того, компания предоставляет на обозрение государственный акт на договор аренды земельного участка и удостоверение на право пользования земельным участком.

- Какие условия прописаны в договоре долевого участия?

- Важно, чтобы все пункты договора с клиентами соответствовали законодательству КР в области строительства. В нем есть такие разделы, как:

• Предмет договора – какая именно квартира, на каком основании заключается сделка и идентификация сторон сделки.
• Существенные условия договора – о стоимости недвижимости и условиях оплаты.
• Порядок и сроки оплаты.
• Права и обязательства сторон.
• Ответственность сторон.
• Дополнительные условия.
• Порядок передачи недвижимости.
• Срок действия договора.
• Информация для клиента, в каком виде будет передаваться недвижимость.
• Прочие условия.

Каждый из пунктов юрист обязан разъяснить.

Наш договор максимально понятен и прост для граждан. Помимо основных условий о цене, сроках строительства, характеристиках квартиры, он также содержит информацию о гарантии качества построенного дома.

- Как и когда будут передаваться права собственности на недвижимость?

- Это очень важная информация для нашего покупателя.

После получения компанией акта ввода в эксплуатацию будет проводиться работа по замеру Госрегистром фактической площади недвижимости. На основании этих замеров Госрегистр будет выдавать компании общий технический паспорт всего объекта. Параллельно с клиентами будут заключаться основные договоры на куплю-продажу недвижимости.

Далее компанией будет проводиться работа совместно с Госрегистром по оформлению индивидуальных технических паспортов на каждую единицу недвижимости объекта. При наличии вышеуказанных документов права собственности на недвижимость и будут передаваться клиентам.

В свою очередь, земельный участок будет передан созданному жильцами товариществу собственников жилых и нежилых помещений. При всех процедурах юристы стройкомпании должны обязательно сопровождать на всех этапах сделки.

Задавайте как можно больше вопросов!

Операционный директор строительной компании VILAR Асель Муратова рассказала подробнее о жилом доме VILAR President. Каждому интересно, что собой представляет будущее жилье, какая у него история и можно ли доверять своему будущему застройщику. Чем больше вопросов будет задано, тем больше будет уверенности в своем выборе.

- Как у вас появилась идея проектирования жилого дома именно премиум-класса?

- Процесс создания идеи проектирования жилого дома премиум-класса требует тщательного анализа рынка, изучения потребностей целевой аудитории и определения основных требований к будущему объекту.

Мы провели анализ рынка недвижимости, определили целевую аудиторию, выявили основные требования и предпочтения потенциальных покупателей жилья премиум-класса по цене бизнес-класса.

Уже на основе полученных данных мы сформулировали концепцию будущего жилого дома. Концепция учитывает особенности архитектуры, функциональность, комфорт и престижность проекта.

А после определения концепции мы разработали техническое задание, которое включает требования к материалам, инженерным системам, благоустройству территории и другим аспектам проекта. Мы также проработали все детали проекта, включая планировку квартир, фасады, интерьеры общественных пространств и другие элементы дизайна.

Ключевым моментом стало то, что именно перед началом строительства мы получили все необходимые согласования и разрешения от госорганов и проект был включен в реестр строящихся объектов Госстроя КР.

- Фасад вашего дома очень интересный и современный. Данный выбор связан с применением стиля хай-тек?

- Стиль жилого комплекса хай-тек премиум-класса отличается современным дизайном и использованием инновационных материалов и технологий.

Для него характерны:

• строгие геометрические формы и четкие линии в архитектуре зданий;
• стекло, металл и бетон в качестве основных строительных материалов;
• большие панорамные окна и открытые балконы, обеспечивающие естественное освещение и виды на город;
• функциональность и практичность планировочных решений;
• эстетика и лаконичность дизайна мест общего пользования, отсутствие лишних деталей;
• внимание к экологичности и энергоэффективности.

- Проект серьезный и амбициозный. Вы достаточно молодая компания, удастся ли вам достичь поставленных целей?

- Нашей компании три года. Нам удалось собрать в свои ряды опытных профильных специалистов, успешно зарекомендовавших себя не только на строительном рынке Кыргызстана, но и России и Казахстана. Благодаря профессионализму и знаниям каждого сотрудника мы спроектировали современный объект жилого комплекса премиум-класса и начали его строительство.

Опытные специалисты компании владеют всеми необходимыми навыками и знаниями для выполнения работ любого уровня сложности. Наша команда постоянно повышает свою квалификацию, следит за новыми тенденциями в строительстве и применяет их на практике. Такой подход позволяет компании предлагать клиентам качественные услуги, соответствующие современным стандартам. Наше руководство - крупные бизнесмены и предприниматели, которые имеют более чем 20-летний опыт управления компаниями и которые непременно нацелены на положительные результаты.

Кроме того, мы применяем в нашей деятельности смарт-подход к бизнес-процессам - это метод оптимизации и улучшения эффективности работы компании, основанный на использовании системы конкретных, измеримых, достижимых, реалистичных и ограниченных во времени целей (SMART). Применение смарт-подхода помогает нам повышать эффективность бизнес-процессов, улучшать коммуникацию между сотрудниками, сокращать издержки и достигать поставленных целей быстрее и эффективнее.

- ЖК VILAR President – премиальная недвижимость по цене бизнес-класса. Покупать такое жилье это дорого? Что получает покупатель за эту цену?

- Мы предлагаем высококачественное жилье премиум-класса по цене, которая находится в среднем ценовом сегменте бизнес-класса. Основные преимущества - доступность жилья премиум-класса для более широкой аудитории, заинтересованной в высоком качестве жизни.

Мы привлекаем клиентов, которые ценят комфорт и качество жилья, но не готовы переплачивать за бренд или престиж. И сейчас мы можем предложить уникальные особенности и преимущества, которые оправдывают более низкую цену по сравнению с традиционным жильем премиум-класса.

Особо хотелось бы рассказать о том, что при строительстве используются высококачественные премиальные материалы и технологии, которые обеспечивают долговечность и комфорт проживания.

И конечно же, важна инфраструктура, которую мы предлагаем нашем будущим жильцам, а также безопасность и комфорт.

Позиционирование жилья премиум-класса по цене бизнес-класса не означает снижение качества или уровня предоставляемых услуг. Напротив, такое жилье должно соответствовать всем стандартам премиум-сегмента, но быть доступным более широкой аудитории. В итоге недвижимость премиум-класса по цене бизнес-класса привлекает новых клиентов, расширяет аудиторию и обеспечивает конкурентоспособность на рынке недвижимости.

Уже сейчас на стадии проектирования еще один крупный проект.

Компания VILAR в Кыргызстане всерьез и надолго, и придерживаясь принципа "качество, срок и репутация", вы можете быть уверены в нас, в нашей компании и в наших проектах.

Подробнее о компании VILAR и строительстве дома премиум-класса VILAR President можно узнать:

• [email protected];
• Instagram;
• YouTube;
• +996 555 55 55 50.

VILAR - решение будущего!